Starters Renteregeling

Stec Groep: Verkopen huurwoningen aan middeninkomens

Stec Groep heeft een onderzoek gedaan onder corporaties waaruit blijkt dat woningcorporaties in hun maag zitten met middeninkomen.

Woningcorporaties mogen sinds dit jaar door EU-regels nog maar 10% van hun sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens die meer dan € 33.000 per jaar verdienen. Corporaties zitten daardoor in hun maag met de grote inkomensgroep tussen € 33.000 en € 43.000, de lage middeninkomens. Corporaties mogen deze mensen amper nog een sociale huurwoning geven, terwijl zij te weinig verdienen om een woning te kopen. Toch kiest de helft van de corporaties ervoor om de komende jaren niets extra’s te doen voor de lage middenkomens. 16% gaat zelfs minder doen voor deze groep. Dit zijn conclusies van de tweede Investeringsmonitor Woningcorporaties van Stec Groep, advies en onderzoeksbureau op het terrein van economische ontwikkeling en vastgoed. Aan het onderzoek deed een representatieve groep van 61 corporaties mee.

Een derde corporaties in actie; vooral verkoop van huurwoningen

Slechts een derde van de corporaties heeft de ambitie om de komende jaren meer te doen voor de grote groep lage middeninkomens. De meest genoemde maatregel is verkopen van huurwoningen aan de lage middeninkomens. Een korting op de prijs – onder voorwaarden – is gebruikelijk, meestal tussen 20% en 30% op de getaxeerde waarde. Een bijkomend voordeel is dat corporaties zo geld verdienen voor het betalen van nieuwbouw en herstructurering.

Lees meer over dit onderzoek.

De Starters Renteregeling is een product wat juist deze inkomensgroep goed kan bedienen. Met de Starters Renteregeling krijgt u namelijk meer ruimte in uw portemonnee. Het basisprincipe is eenvoudig: De woningcorporatie betaalt via Social Finance 20% van de maandelijkse hypotheekrente voor u, 10 jaar lang (dit noemen we de voorschotten). U mag deze, onder voorwaarden, overigens wèl bijna helemaal aftrekken van uw belastbaar inkomen. Uw maandelijkse hypotheeklasten zijn zo dus een stuk lager. Pas wanneer u de woning gaat verkopen, of na 30 jaar, betaalt u de voorgeschoten hypotheekrente terug. En alléén als uw huis meer waard is geworden. Veilig dus.