Persbericht: Starters Renteregeling biedt uitkomst voor daling NHG grens
Het maximale bedrag dat consumenten kunnen lenen met NHG garantie wordt per 2011 verlaagd. Woningcorporaties kunnen door het inzetten van de Starters Renteregeling de financieringscapaciteit van de consument verhogen. Hierdoor wordt de daling van de NHG garantie volledig opgevangen.
Op 10 november jongstleden publiceerde het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) de financieringslastpercentages voor 2011. Op basis van de gemiddelde bestedingspatronen van huishoudens en de hoogte van de noodzakelijke uitgaven, berekent het Nibud de betaalbare woonlasten voor een huishouden. Voor het komende jaar daalt het maximale bedrag dat de consument kan lenen met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) met minimaal 5%. Dit percentage kan oplopen tot wel 20% voor lagere inkomens, zoals een tweeverdieners huishouden met inkomens van € 20.000 en € 15.000.
Het inzetten van de Starters Renteregeling door woningcorporaties kan dit probleem verhelpen. Dit komt omdat de woningcorporatie 20% van de maandelijkse hypotheekrente aan de starter voorschiet. Hierdoor wordt de leningscapaciteit niet verlaagd, maar juist verhoogd. De Starters Renteregeling wordt enkel aangeboden onder NHG garantie en dus zonder extra risico voor de consument.
In de Volkskrant van donderdag 11 november 2010 is een rekenvoorbeeld uitgewerkt voor een huishouden met een jaarinkomen van € 30.000 bij een hypotheekrente van 5,25%. In 2010 kon met dit inkomen een maximale hypotheek van bijna € 144.000 worden verkregen, in 2011 daalt dit bedrag met 5% tot € 137.000. Door het inzetten van de Starters Renteregeling kan deze consument tot maximaal circa € 166.000 financieren.
Maximale hypotheek 2010: € 143.516
Maximale hypotheek 2011: € 137.178
Starters Renteregeling 2011€ 165.436
Tabel 1: Maximale hypotheek bij een inkomen van € 30.000 en een hypotheekrente van 5,25%
Starters Renteregeling
De Starters Renteregeling wordt aangeboden door woningcorporaties. Bij de Starters Renteregeling schiet de woningcorporatie voor een lange periode 20% van de hypotheekrente aan de consument voor. Wat maakt dit concept zo uniek?
- 30% lagere maandlasten voor de koper
- 20% extra financieringscapaciteit voor de koper
- 10% van het hypotheekbedrag schiet de corporatie voor aan de koper
- Beperkt liquiditeitsbeslag en operationele lasten voor woningcorporaties
Als woningcorporatie ook deelnemen aan de Starters Renteregeling? 